■ 중개물건-소개
1. 소재지: 파주시 법원읍 갈곡리
2. 용도지역: 농림+계획관리
3. 중개대상물: 임야
4. 면적: 94,017평방미터 = 94,017×121÷400 = 28,440
5. 추천용도: 약초재배 조림사업 종중묘지 나는자연인이다
6. 거래형태: 매매
7. 공시지가: 2022년도 691,965,120 / 2023년도 634,614,750
8. 가격: 2022년도 650,000,000 / 2023년도 600,000,000
■ YouTube channel : 연천촌놈TV - 영상번호050-PJM106
₁.소재지/주위환경: 오늘 소개할 물건의 소재지는 파주시 법원읍 갈곡리 산106번지 입니다. 초리골 동측 500m 위치하는 삼봉산 남동측에 해당하는 임야인데요. 농협, 법원도서관, 하나로마트 등의 생활편의시설 차량 이동거리 10분 이내의 거리이며, 주위는 전 답 임야 및 주택 등이 혼재하는 5가구 미만의 산간 농촌입니다.
₂.용도지역/지목/토지면적/교통여건: 용도지역은 농림지역과 계획관리지역으로 2개의 용도지역에 걸쳐있는데요. 준보전산지는 10% 정도로 대부분 보전산지로 지정되어 있고, 지목은 자연림 상태의 임야이며, 토지면적은 94,017㎡(28,440평) 입니다. 지형은 남동하향 경사를 이루는 토지로서 북측과 서측 두 곳에 사시사철 유량 풍부한 시냇물이 흐르는 청정계곡이 형성되어 있습니다. 경기북부지역 차량 이동거리 1시간 이내로~ 도로접근성 또한 양호한데요. 물건지기준 차량 이동거리는 동측 포천시청 50분, 서측 파주시청 25분, 남측 의정부시청 고양시청은 40분 이내로 차량이동 가능합니다.
₃.진입도로/개발행위여부: 마을 진·출입로 600m 구간 중 중간지점 200m와~ 물건 초입 30m 구간은 비포장 상태로 차량 통행 및 종중묘지, 약초재배 등의 토지이용행위는 가능하나~ 주택 신축 등의 개발행위는 불가한데요. 비포장 구간 200m는 확·포장공사 진행중이며, 물건 초입 비포장 구간 30m는 매도진행 중인 물건으로~ 추후에는 개발행위 또한 가능한 매력적인 물건이라 할 것 입니다.
₄.추천용도/매매금액: 오늘 소개해 드린 물건 설명을 총설하면~ 평 단가 2만원대의 싼 땅으로~ 북측과 서측 두 곳에~ 사시사철 유량 풍부한 청정계곡이 형성되어 있고~ 추후 개발가능성 있는 매력적인 물건으로~ 약초재배나 종중묘지 또는 조림사업하실 분께 추천드립니다. 평 단가 2만원대의 싼 땅으로~ 투자 용도로도 추천드리는 공시지가이하 급매물의 매매가는 6억원 평 단가 21,096원 입니다.
■ 중개사무소-소개
1. 명칭: 21세기공인중개사사무소
2. 등록번호: 가3638-546
3. 대표자: 엄대용
4. 소재지: 연천군 전곡읍 평화로 714 since 2004
5. 연락처: 엄여사 031) 833-2100 / 연천촌놈 031) 833-2100
₁.대표공인중개사 엄대용: 010-5348-4303
₂.소속공인중개사 김태완: 010-9028-7377
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