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■ 중개물건-소개
오늘 소개할 물건의 소재지는 경기도 연천군 전곡읍 은대리 2196번지입니다. 은대교차로 동측 1.3㎞, 전곡읍 사무소 500m 위치하는 곳으로 전 답 주택 및 아파트 상가 창고 등이 혼재되어 있는 은대 3리 마을 외곽 농경지대입니다.
용도지역은 건폐율 60% 용적률 150% 건축 가능한 제1종 일반주거지역인데요. 연천군 조례상 - 용적률은 200% 까지 가능하다 하겠으며, 지목은 "답"으로서 논농사 경작 중이고, 토지면적은 3410㎡ / 1032평 입니다. 공유로 되어 있는 남측 6m 도로 부분을 제외한 실사용 면적의 평균 폭은 가로 31m 세로 100m로 직사각형 모양이며, 진입도로는 북측을 제외한 3면이 도로에 접하고 있어 차량 통행 수월하고, 서측과 동측 양방향으로 도시계획도로에 저촉되어 있어, 향후 도시계획 실행 시 양쪽 모두 코너자리가 된다 하겠으며, 남서 측 파주시청, 고양시청, ~ 남측 포천시청, 양주시청, 의정부시청, 등의 경기북부지역 주요 도시 1시간 이내로 차량 이동 가능하고, 은행 병원 대형마트 전곡역 등의 생활편의시설은 1㎞ 정도로 도보 이용 가능합니다. 도시지역 끝자락이요, 농업지대 초입이라 할 수 있는 곳으로~ 도시지역 내 생산녹지 상태였으나 2011년 제1종 일반주거지역 및 2014년 지구단위계획구역으로 지정·고시된 지역으로 최근까지도 빌라나 아파트 부지 확보를 위해 평당 100만 원 이상 토지작업이 성행하였으나 지금은 답보상태입니다.
전곡역 도보 이용 가능한 1호선 역세권 토지로서, 북측을 제외한 3면이 도로에 접하며, 서측과 동측 도시계획도로 개설 시 서쪽과 동측 양방향으로 코너 자리라 할 수 있는 은대리 토지 1032평의 매매가는 877,000,000원 평 단가 850,198원입니다.
소액 투자하실 분이나 집 지으실 분께는 분할 매도 또한 가능한데요. 동측 도로 접하는 분할매매 1번 200평의 매매가는 200,000,000원이고, 동측 도로 안쪽 분할매매 2번 111평의 매매가는 100,000,000원이며, 서측 도로 접하는 분할매매 3번 721평의 매매가는 649,000,000원입니다.
※ 홈페이지(www.8332100.com)나 연천촌놈TV에 방문하시면 더 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다.
■ YouTube channel : 연천촌놈TV - 영상번호: 085-YC2196
■ 중개사무소-소개
1. 명칭: 21세기공인중개사사무소
2. 등록번호: 가3638-546
3. 대표자: 엄대용
4. 소재지: 연천군 전곡읍 평화로 714 since 2004
5. 연락처: 031-833-2100 |
